防範房產詐騙最後防線！「地籍異動即時通」如何為您的資產加裝免費保全？
近年來，不動產詐騙手法不斷翻新，許多不肖人士甚至勾結假代書等專業人員，誘騙屋主將名下房產設定抵押貸款，造成動輒數百萬甚至千萬的財產損失。身為專業的資產活化與租賃管理團隊，我們深知「保護產權」是所有資產收益的根本。
今天，我們要為各位屋主介紹一項由地政局推廣的免費且強大的防詐工具——「地籍異動即時通」，它就像是為您的房產加裝了一套專屬的數位保全系統。
真實案例：士林區成功攔阻 500 萬房產抵押詐騙
就在近期，台北市士林地政事務所成功攔阻了一起高達 500 萬元的詐騙案。
成功攔阻的關鍵在於子女的提前防範！
幸好，該民眾的子女早有警覺，事先替父母申請了「地籍異動即時通」。就在案件送件的當下，子女的手機與電子信箱立刻收到了「名下房產有送登記案」的即時通知。子女第一時間趕到地政事務所，在人員協助下及時踩下煞車，成功守住了 500 萬的房產價值。
什麼是「地籍異動即時通」？為什麼每位屋主都該申請？
「地籍異動即時通」是政府提供的一項免費服務，其核心運作邏輯如下：
- 全面防護網： 只要名下不動產申請過戶移轉、抵押權設定貸款、書狀補發等 12 種關鍵登記項目，系統就會自動觸發警報。
- 雙重通知機制： 案件只要處於「收件」與「異動完成」狀態，系統會立即透過手機簡訊及電子郵件發送通知。
- 可設定兩組聯絡人： 這是最實用的功能！除了屋主本人，還可以設定另一組信任的親屬（如配偶或子女）的聯絡方式。當長輩不慎落入陷阱時，家人能在第一時間收到警報，共同防範。
潤石觀點：資產活化的第一步，是做好資產保全
在我們處理眾多老屋翻新與 R2R（Rent-to-Rent）資產活化的過程中，我們始終向屋主強調一個觀念：「不論租金報酬率多高，產權的安全永遠是 0 也就是那個最關鍵的基石。」
許多長輩擁有精華地段的房產，卻往往成為詐騙集團眼中的肥羊。詐騙集團在辦理抵押權設定時，經常會連帶辦理「預告登記」或「信託登記」來鎖死產權。申請「地籍異動即時通」不需要任何費用，卻能提供最高效率的防護。
Runstone Living 潤石空間 呼籲所有合作的屋主夥伴與市民朋友，在我們為您規劃空間升級、創造 ESG 永續收益的同時，請務必抽空至地政事務所，或透過線上憑證為自己的房產申請這套「免費保全系統」。
👉 立即行動： 防範未然，保護您的家。若您對資產安全、合法租賃契約（如轉租同意書）或老屋活化有任何疑問，歡迎隨時與潤石空間團隊聯繫，我們將為您提供最專業的法規與實務建議。
詳情參考台北市政府地政局網站：http://land.gov.taipei/News_Content.aspx?n=0ABE9F8A3E5B75C2&sms=72544237BBE4C5F6&s=F37DCAC456744252
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