FAQ 18：什麼是「轉租同意書（Letter of Consent to Sublet）」？

1. 核心定義：合法經營的「授權書」

轉租同意書（Letter of Consent to Sublet）是一份由原始房東簽署，明確表示「同意承租人將房屋之全部或一部分轉租給第三人」的法律文件。

在台灣《民法》與《租賃住宅市場發展及條例》的規範下，原則上「未經房東同意，不得將房屋轉租」。因此，轉租同意書是潤石空間合法經營 R2R 資產活化的法律基石。

2. 為什麼這份文件對房東與租客都重要？

• 對房東而言（保障）： 這代表房東清楚知道誰在負責管理資產。潤石作為承租人，我們會承擔法律上的管理責任，而非私下、偷偷地將房屋外包。

• 對次租客而言（權利）： 確保次租客（最終住進來的人）的居住權是受法律保護的，不會因為「非法轉租」而隨時面臨被驅逐的風險。

• 對潤石而言（專業）： 這是我們推動「租賃白化」的具體表現，所有行為都在陽光下運作，符合法規與稅務要求。

3. 潤石空間的轉租同意書包含哪些內容？

為了確保合法合規，我們的同意書通常會載明：

1. 授權範圍： 明確指出是針對特定地址的房產。
2. 責任歸屬： 即使轉租，潤石空間依然對原始房東負有支付租金與維護屋況的最終責任。
3. 期限限制： 轉租期限不得超過原始租約的期限。
4. 緊急聯絡： 載明專業管理團隊的聯繫方式，確保房東隨時找得到人。

4. 常見迷思：簽了轉租同意書，房東會失去掌控權嗎？

答案是：反而更有保障。 傳統租賃中，房東若遇到惡質房客私下分租，往往難以舉證與處理。 但在潤石的體系下，我們將「轉租」轉化為「專業託付」。房東不需要面對多位次租客，只需要對口潤石空間這家法人公司。我們負責篩選優質租客、修繕維護、解決糾紛，房東僅需安心領取固定收益。

5. 英文對譯參考 (For English Version)

• Letter of Consent to Sublet：轉租同意書
• Primary Landlord：原始房東（大房東）
• Principal Tenant (Sublessor)：主承租人 / 轉租人（即潤石空間）
• Subtenant (Lessee)：次租客（實際居住者）
• Legal Compliance：法規遵循