FAQ 28：什麼是「押金（Security
Deposit）」？
1. 核心定義：契約履行的「信用擔保金」
押金（Security Deposit），在法律術語中又稱為「押租金」。它是租客在簽約時交給房東（或包租業如潤石）的一筆金額，目的是擔保租客在租賃期間會履行契約義務（如：準時交租、不破壞房屋、結清電費）。
在潤石空間的經營理念中，押金是一道「信任的防護網」。它確保了當意外發生時，資產的損失能得到初步補償，維持資產的「磐石」穩固。
2. 押金的法律上限：您不可不知的「2 個月」
為了展現專業權威性，我們必須強調台灣法律的硬性規定：
- 金額限制： 根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，押金最高不得超過 「2 個月租金」 的總額。
- 超收違法： 房東若要求收取 3 個月以上的押金，租客有權拒絕，且超收的部分可用於抵付租金。
3. 什麼情況下會「扣抵」押金？
押金並非房東可以隨意支用的零用錢，必須符合以下特定情境：
- 欠繳租金： 租客未依約支付的房屋租金。
- 損害賠償： 租客造成房屋設備「非自然耗損」的破壞（如：惡意塗鴉、重力撞擊導致的地磚破碎）。
- 未結清費用： 退租時未結清的水電費、瓦斯費、管理費。
- 遺留物處理： 退租後遺留在現場的垃圾或家具，所需的清理費用。
4. 潤石觀點：專業點交，讓押金返還不再是紛爭
許多租屋糾紛發生在退租時對「屋況毀損」的認知不同。潤石空間透過以下方式解決痛點：
- 數位化點交紀錄： 入住前進行詳盡的照片與影像紀錄，並由雙方簽署確認。
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- 明確界定「自然損耗」： 我們理解老屋（如
50 年以上建物）會有自然的折舊。只要是正常使用下的老舊，潤石絕不會動用押金要求租客賠償。
- 法規透明化： 所有的扣抵細節皆會出具正式憑證與單據，體現我們 ESG 治理（G）的透明化要求。
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5. 英文對譯參考 (For English Version)
- Security Deposit：押金
- Payment in Arrears：欠繳費用
- Wear and Tear：自然損耗（退租判定關鍵）
- Move-out Inspection：退租點交（返還押金的前提）
- Offsetting Expenses：扣抵費用
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