FAQ 16：什麼是「租賃契約（Lease Agreement）」？

1. 核心定義：權利與義務的承諾

租賃契約（Lease Agreement）在法律上是一份具有約束力的文件。簡單來說，就是「房東將空間的使用權交給租客，而租客支付租金並負擔維護責任」的書面約定。

在潤石空間的觀點中，這不僅僅是一張紙，更是「安心與信任的基石」。一份完整的契約能明確界定雙方的權限，避免未來在修繕、退租或費用分擔上產生糾紛。

2. 租賃契約包含哪些關鍵要素？

為了確保合法合規，我們建議一份標準且安全的契約應包含：

• 主體標的： 明確的房屋地址、範圍（如：全室或分租套房）。
• 租賃期限： 起迄日期，這對資產規劃至關重要。
• 租金與押金： 金額、支付時間及押金返還條件（通常為 2 個月租金上限）。
• 修繕責任： 這是潤石最看重的部分。我們會明確標註哪些屬於「結構性維護」，哪些屬於「日常使用維修」。
• 特別約定： 例如是否可轉租（R2R 核心條款）、是否可養寵物、稅費負擔等。

3. 潤石空間的「專業 R2R 契約」有什麼不同？

一般的租約只是「租與住」，但潤石的契約具備資產賦能的特性：

特色項目	傳統租賃契約	潤石資產活化契約 (R2R)
轉租授權	通常禁止轉租	合法轉租權利，受法律保護且透明化
維護義務	房東需處理所有修繕	潤石負擔日常修繕，減少房東管理成本
資產優化	維持原狀	注入空間設計與設備升級，提升資產價值
合規性	較多口頭約定	嚴格遵守《租賃住宅市場發展及條例》