FAQ 05：什麼是「代管（Property Management）」？我還是房東嗎？

如果您希望保有對房客的最終決定權，且願意承擔市場波動的風險以換取更高的潛在收益，那麼「代管」服務就是為您量身打造的。

1. 定義：什麼是代管（Property Management）？

「代管」的全稱是「租賃住宅管理」。在這種模式下，屋主與潤石空間簽署的是「委任管理契約」而非租約。

• 您的身分： 依然是法律上的「出租人（房東）」。
• 我們的身分： 您的「專業授權代理人」。我們受您的委託，代表您執行所有房東的日常庶務。
  

  

2. 代管服務包含哪些內容？

潤石空間提供的代管服務，旨在讓屋主實現真正的「被動收入」：

房客篩選 (Expertise)： 運用專業面談與背景評核，為您過濾掉可能的惡房客。

• 租金收受與催收： 確保租金準時入帳，並處理逾期繳納事宜。
• 屋況巡檢與修繕監督 (Experience)： 定期回報房屋狀況，並針對修繕項目提供專業評估建議與工程監督。
• 糾紛處理與法務支持： 處理房客的疑難雜症，並確保所有流程符合《租賃專法》。
  
  
  

3. 「包租」與「代管」的終極對決：我該選哪種？

比較項目	潤石「包租」 (Guaranteed Rent)	潤石「代管」 (Property Management)
契約關係	潤石是房東的「房客」。	潤石是房東的「代理人」。
租金收益	固定且保證，不受空置影響。	視實際租出金額而定，需支付管理費。
空租風險	由潤石空間承擔。	由屋主自行承擔。
修繕費用	通常由潤石負擔（依約定）。	由屋主負擔，潤石負責協調維修。
適合對象	追求絕對穩定、完全不想管事的房東。	追求收益極大化、想參與重要決策的房東。

4. 為什麼選擇潤石的「代管」服務？ (Trustworthiness)

即使在代管模式下，我們依然堅持「資產優化」的核心價值：

• 專業的財務報告： 讓您清晰掌握每一筆租金支出與收入。
• 透明的修繕清單： 拒絕不透明加價，所有維修工程皆提供照片紀錄與報價對照。
• 品牌背書： 潤石的招牌能吸引更高品質的租客，因為他們知道這間房子的背後有專業團隊在維護。