FAQ 44：什麼是「租賃所得申報」？房東如何合法申報並享有租稅優惠？
「租賃所得申報」是指屋主將房屋出租所獲得的租金收入，依法在每年 5 月申報綜合所得稅時，列入個人所得的一種行為。
隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）的推行，現在的房東不再只有「繳稅」的義務，更能透過專業的營運模式，享有比一般自行出租更高的節稅空間。
1. 租賃所得的計算公式
租賃所得 = 全年總租金收入 - 必要損耗及費用
在申報時，關於「必要損耗及費用」的減除，房東有兩種選擇方式：
- 方式 A：標準扣除額（最常見）
若不提供支出憑證，國稅局通常認可租金收入的 43% 為必要費用。這意味著您只需將租金收入的 57% 併入綜合所得額課稅。
- 方式 B：列舉扣除額
若該年度的修繕費、折舊、地價稅、房屋稅及貸款利息總額超過租金的 43%，則可選擇逐一列舉扣除，以降低稅負。
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2. 專業 R2R 模式下的「租稅大禮包」 (EEAT 專業洞察)
這也是潤石空間房東最關注的利多。根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第 17 條，當您與像潤石空間這樣具備專業執照的「包租代管業」合作時，政府提供了極具吸引力的節稅優惠：
- 免稅額度：每屋每月租金收入在 6,000 元以下
部分，免納綜合所得稅。
- 高額扣除額：
- 每月租金超過
6,000 元至 20,000 元的部分，必要損耗及費用率提高至
53%（優於一般的 43%）。
- 超過 20,000
元的部分，則回歸 43% 計算。
小編試算：
若月租金 2 萬元，自行出租的所得為
20,000 x (1 - 43%) = 11,400。
委託潤石代管或包租，所得僅為
(20,000 - 6,000) x (1 - 53%) = 6,580。
應稅所得立刻大幅降低 42% 以上！
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3. 租賃所得申報的「透明化」趨勢
在 2026 年的現在，政府透過「租金補貼 2.0」及「租金改列特別扣除額」等政策，讓房客更有誘因報稅。對房東而言，「隱藏租約」的風險與裁罰成本已遠高於合法報稅。
潤石空間 (Runstone Living) 如何協助您：
- 合規契約：我們提供符合內政部範本的專業契約，確保您的權益受到《租賃專法》保護。
- 財務明細：如 FAQ 42 所述，我們提供的年度財務報告是您申報時最清晰的對帳依據。
- 安心節稅：我們具備專業執照，協助房東適用「租賃專法」的各項免稅與減除規定，讓您在合法申報的同時，獲利反而比私下出租更高。
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潤石空間：讓報稅變成您的資產保護傘
報稅不應是負擔，而是一場優雅的「資產白化」過程。
- 石：合法申報是資產價值的基石，讓您的收入有來源證明，未來貸款、轉售更具優勢。
- 潤：透過專業節稅規劃，讓您的租後淨收益在合法的保護下更加豐盈溫潤。
小編總結：
選擇潤石空間，我們不僅是空間的策劃家，更是您的租賃財務顧問。讓我們協助您從容應對報稅季，享受合法經營帶來的穩健增值。
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