FAQ 09：什麼是「次租客（Sub-tenant）」？入住潤石空間的雙重保障

在 R2R 專業租賃模式中，實際入住並享受空間的人，在法律上被稱為「次承租人」，也就是我們所說的「次租客」。

1. 法律定義：誰是「次租客（Sub-tenant）」？

當潤石空間（承租方）向屋主（出租方）承租房屋後，再將該空間轉租給您，您與潤石之間簽署的即為「轉租契約」。

• 法律身分： 您是該空間的實際使用者與合法住戶。

• 權益保護： 根據台灣《租賃住宅市場發展及條例》，只要原始屋主同意轉租，您作為次租客的權利與一般租客完全相同，且受法律保護。

2. 為什麼選擇成為潤石的「次租客」，而不是找傳統房東？

成為潤石的次租客，您獲得的不只是一個房間，而是一種「被潤色過的生活」：

• 即租即住的美學空間 (Experience)： 潤石投入大量心力在軟裝美學與燈光營造。您無需支付高昂的裝潢費，就能入住具有設計感的居家空間。
• 智慧居家與維護 (Expertise)： 我們導入智能門鎖與高品質家電，並有專業團隊負責修繕。您不用擔心漏水沒人管，或與房東溝通不良，潤石就是您的專業管家。
• 品質篩選與鄰里關係： 潤石會對每一位次租客進行背景與生活習慣的篩選，確保居住環境的和諧與安全。

3. 次租客最擔心的問題：如果屋主不租給潤石了怎麼辦？ (Trustworthiness)

這是最能體現潤石專業的地方。為了保障次租客，我們採取以下機制：

• 合規授權： 在您簽約前，我們會主動出示「屋主同意轉租證明」，確保您的租約合法有效。
• 法律責任隔離： 潤石與屋主簽訂的是長期穩定的合約。即使發生極少數的合約變動，潤石也會根據契約精神，優先保障次租客的居住權，或協助媒合至其他優質物件。

4. 溝通單一化：專業服務，告別情緒摩擦

作為次租客，您的對口只有一個——潤石空間的專業物管團隊。 您不需要面對房東個人的喜好與情緒，所有關於租務、修繕、帳單的問題，皆透過標準化流程處理。這種「商務化」的租賃關係，讓居住更純粹、更有尊嚴。