許多屋主都有相同的疑問：

  • 房子已經超過 30 年了，還值得整理嗎？
  • 聽說政府有老宅延壽補助，是真的嗎？
  • 我的房子可以申請嗎？
  • 要跟鄰居協調，申請流程會不會很複雜？

事實上，為解決「人屋雙老」的困境，內政部近期正式啟動「老宅延壽機能復新計畫」，臺北市政府也已公告自 115年5月28日至8月28日 開放申請。這項計畫希望透過修繕與改善工程，讓長輩能「在地安老」，同時延長建築物的使用年限。

如果您的房屋屋齡超過 30 年，本文將帶您快速了解老宅延壽的概念、申請條件，以及申請前應注意的事項。

什麼是老宅延壽？

簡單來說，老宅延壽就是透過適當的修繕與改善工程，讓老房子能夠繼續安全使用。

許多人認為老屋只有兩條路：繼續放著不管，或是等待漫長的都更與危老重建。但實際上，若建築結構仍然安全，透過增設電梯、外牆修繕、管線更新等方式，往往可以大幅提升居住品質，同時延長房屋使用年限，這也是政府推動此政策的重要原因。

哪些房屋符合老宅延壽條件？

這項計畫的資源非常集中，並非所有老屋都能申請。以下是主要的資格門檻：

1. 屋齡超過 30 年

以士林與北投地區為例，有大量民國 60 至 80 年代興建的房屋，大多已符合此條件。

2. 合法建築物

需具備合法建物登記（如使用執照）。

3. 限定「公寓」與「透天」

  • 4 至 6 層樓的公寓住宅（整棟住宅使用比率須達 1/2 以上）。
  • 6 層樓以下的透天住宅（須全棟為住宅使用，且所有權人為自然人）。 (請注意：6 樓以上的華廈或電梯大樓，並不適用此計畫。)

老宅延壽可以改善哪些項目？（最高補助960萬）

這項補助的涵蓋範圍極廣，以整棟公寓為例，各項加總最高可獲補助 960 萬元！常見的改善項目包括：

建築外部修繕與設備增設

  • 增設昇降設備（電梯）：解決長輩爬樓梯痛點，最高補助達 400 萬。
  • 建築物立面修繕：外牆修補、防水等，最高補助 300 萬。
  • 屋頂防水隔熱、老舊違建拆除。

公共管線與安全提升

  • 老舊給排水管、電氣管線更新。
  • 結構安全性能評估（初評最高補助 1.5 萬，詳評最高 40 萬）。

專有空間（室內）高齡友善改善

  • 居家安全與無障礙設施（扶手、防滑、防墜）、室內管線更新。每戶最高補助 20 萬元；若戶籍內有 65 歲以上長者或長照需求者，可加碼至 30 萬元。

老宅延壽申請流程怎麼做？隱藏的挑戰是什麼？

雖然政府立意良善，但申請流程具備一定的門檻：

第一步：進行「結構安全性能評估」

這是法定必備的先決條件。必須委請專業機構進行初評或詳評，了解房屋結構狀況。

第二步：整合鄰居共識（最大痛點）

公寓的共用部分修繕，必須由管委會提出；若無管委會，必須取得整棟 1/2 以上所有權人的同意並推派代表。

第三步：規劃修繕內容與送件申請

根據房屋狀況擬定修繕範圍與預算，備齊同意書等文件向市府送件。

第四步：核准後施工與驗收

工程核准後通常需在 1 年內完工（增設電梯需取得使用許可），完工後辦理驗收並請領補助。

老屋最重要的問題：值不值得投入整理？

對許多屋主而言，真正重要的問題其實不是：

「能補助多少？」

而是：

「投入這筆錢之後，房屋的價值是否能提升？」

例如：

  • 居住品質是否改善？
  • 未來是否更容易出租？
  • 房屋市場價值是否提高？
  • 是否能延長使用年限？

這些問題往往比補助金額本身更值得思考。

因此在規劃老宅延壽之前，建議先完整了解房屋現況與修繕需求，再決定後續方向。

不知道從哪裡開始？先了解房屋現況再規劃

如果您的房屋位於士林或北投，且屋齡已超過 30 年，不確定該從何開始規劃，可以先進行房屋現況盤點。

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更多資訊請參照： 內政部國土署-老宅延壽專區 台北市政府

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